成交4854套！均价2.44万/㎡！一图看懂5月珠海住宅成交月报

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5月，珠海新房热度有所回落，楼市交易活跃但逐步趋于理性，具体情况如何，让我们通过珠海中原研究中心数据一起分析。

全市住宅成交4854套

均价24451.69元/㎡

2021年5月全市住宅成交4854套，环比减少12.54%，同比增长54.83%。

5月楼市热度略有降温，但总体市场交易活跃度依然保持在较高水平，市区在新盘入市刺激下，市场加速回暖，区域成交1815套，环涨24.83%。西区本月市场热度回落，但仍为全市销售主场，区域成交2961套，环降18.20%。此外，横琴成交78套，环比减少逾8成。

价格方面，5月全市市场均价24451.69元/㎡，环比减少1.37%，同比微升6.41%。从各区域同比数据看，除拱北房价结构性回调外，其他区域价格整体呈稳中趋升之态。

横琴住宅成交78套

均价54337.44元/㎡

5月横琴成交住宅78套，环比减少83.61%，同比减少64.06%。

横琴5月市场均价54337.44元/平方米，环比上升13.90%，同比上升16.74%。

唐家住宅成交592套

均价31015.59元/㎡

5月唐家成交住宅592套，环比减少25.63%，同比增长10.17%。

5月唐家区域住宅市场均价31015.59元/平方米，环比略跌1.53%，同比上升17.03%。

新香洲住宅成交66套

均价36427.76元/㎡

5月新香洲住宅成交66套，环比减少27.47%，同比减少33.33%。

5月新香洲区域市场均价36427.76元/平方米，环比下滑1.65%，同比上浮5.73%。

老香洲住宅成交49套

均价34632.29元/㎡

5月老香洲住宅成交49套，同比增长16.67%，环比减少37.18%。

5月老香洲区域市场均价34632.29元/平方米，环比小幅减少0.35%，同比上浮4.08%。

吉大住宅成交111套

均价41740.69元/㎡

5月吉大区域住宅成交111套，环比大幅增长8倍，同比增长近13倍。

吉大因成交基数偏低，价格稳定性较差，5月受个盘成交影响，区域价格走势明显上扬，区域市场均价41740.69元/平方米，环比上升25.58%，同比上升23.26%。

前山住宅成交67套

均价33536.52元/㎡

前山板块因在售项目较少，销量持续低迷，5月新盘入市打破沉寂，住宅成交67套，环比增长逾2倍。

5月前山区域市场均价为33536.52元/平方米，环比上升19.16%，同比上浮2.85%。

拱北住宅成交69套

均价36535.03元/㎡

5月拱北成交住宅69套，环比减少6.76%，同比增长97.14%。

因成交基数小，拱北房价走势受成交结构影响较大，近两月区域刚需产品成交比重提升，价格结构性回调，5月区域市场均价为36535.03元/平方米，环比回调6.89%，同比下滑16.75%。

南湾住宅成交542套

均价33025.41元/㎡

5月南湾成交住宅542套，环比增长41.51%，同比增长逾2倍。

5月南湾区域市场均价33025.41元/平方米，环比微跌0.25%，同比上浮7.08%。

斗门住宅成交1327套

均价15672.81元/㎡

5月斗门成交住宅1327套，环比减少25.87%，同比增长40.72%。

斗门房价稳中趋升，5月区域市场均价15672.81元/平方米，环比稍升1.18%，同比上升10.33%。

金湾住宅成交1634套

均价19700.34元/㎡

5月金湾成交住宅1634套，环比减少10.71%，同比增加70.92%。

金湾区域总体房价走势趋稳，5月市场均价19700.34元/平方米，环比松动5.22%，同比上升4.48%。

洪湾住宅成交8套

保税区住宅成交311套

5月洪湾成交住宅8套，市场均价24970.09元/平方米。

5月保税区成交住宅311套，区域市场均价34310.86元/平方米。

数据来源：珠海中原研究中心

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